Renoncer à une succession : logement et biens du ménage pendant le délai et après

Qu'est-ce qui s'applique tant que vous décidez de la renonciation ?

Au décès, le patrimoine passe comme un tout à l'héritier ou aux héritiers (§ 1922 BGB). La succession passe à l'héritier appelé sous réserve de son droit d'y renoncer (§ 1942 al. 1 BGB). La possession passe elle aussi à l'héritier (§ 857 BGB). Selon les hypothèses de l'exemple, la fille est appelée comme héritière légale et donc déjà héritière avant d'avoir pris sa décision.

Celui qui a accepté la succession ou laisse expirer le délai de renonciation ne peut plus y renoncer ; à l'expiration du délai, la succession est réputée acceptée (§ 1943 BGB). La disposition ne dit pas par quel comportement une personne accepte.

Pour la période précédant la renonciation, la loi règle trois points (§ 1959 BGB) :

• Affaires de la succession : celui qui, avant la renonciation, gère des affaires de la succession a, envers la personne qui devient héritière, les droits et obligations d'un gérant d'affaires sans mandat (al. 1).
• Actes de disposition sur des biens successoraux : la renonciation n'affecte pas l'efficacité de l'acte de disposition lorsque celui-ci ne pouvait pas être différé sans préjudice pour la succession (al. 2).
• Déclarations qui vous sont adressées en tant qu'héritier : un acte juridique qui doit être accompli à l'égard de l'héritier en cette qualité et qui l'est envers vous avant la renonciation reste efficace même après la renonciation (al. 3).

Avant l'acceptation, une prétention dirigée contre la succession ne peut pas être exercée en justice contre l'héritier (§ 1958 BGB). Ce blocage ne s'applique pas à un curateur de la succession (Nachlasspfleger) (§ 1960 al. 3 BGB).

À retenir : pendant le délai, vous agissez dans un logement dont le contenu peut appartenir à une succession qui reviendra peut-être plus tard à quelqu'un d'autre. Si vous y gérez des affaires de la succession, vous avez envers l'héritier ultérieur les droits et obligations d'un gérant d'affaires sans mandat.

Puis-je entrer dans le logement avant la renonciation ?

Les dispositions examinées n'y répondent pas expressément. Le § 1943 BGB attache des conséquences à l'acceptation sans dire quel comportement vaut acceptation. La question de savoir si entrer, sécuriser, emporter ou réaliser des biens peut être qualifié d'acceptation reste donc ouverte ici ; aucune jurisprudence n'a été intégrée à cet article.

On peut en revanche s'appuyer sur la distinction que fait la loi elle-même : d'un côté les affaires de la succession, de l'autre les actes de disposition sur des biens déterminés. Pour les actes de disposition, le § 1959 al. 2 BGB pose une condition à laquelle la renonciation n'affecte pas leur efficacité.

À retenir : dans l'exemple, la fille note quand elle entre dans le logement et ce qu'elle y fait, et reporte jusqu'à sa décision tout ce qui peut attendre sans préjudice pour la succession.

Florian Enders sur le logement et les biens du ménage lors de la renonciation à la succession

Que devient le bail ?

Au décès du locataire, la loi prévoit un ordre :

• Entrée des membres du ménage (§ 563 BGB) : le conjoint ou le partenaire enregistré (Lebenspartner) qui mène un ménage commun avec le locataire entre dans le bail au décès. Si des enfants du locataire vivent dans le ménage commun, ils y entrent, à moins que le conjoint ou le partenaire enregistré n'y entre. Il en va de même pour les autres membres de la famille qui mènent un ménage commun avec le locataire et pour les personnes qui mènent avec lui un ménage commun conçu pour durer.
• Refus de l'entrée dans le bail : si les personnes entrées dans le bail déclarent au bailleur, dans un délai d'un mois après avoir eu connaissance du décès, qu'elles ne veulent pas poursuivre le bail, l'entrée est réputée ne pas avoir eu lieu. Pour les personnes dépourvues de capacité juridique ou à capacité juridique limitée, le § 210 BGB s'applique par analogie ; ce qui en découle pour le délai n'est pas analysé ici (§ 563 al. 3 BGB). Le bailleur peut, dans un délai d'un mois après avoir eu connaissance de l'entrée définitive, résilier de manière extraordinaire avec le préavis légal lorsqu'un motif grave existe en la personne de celui qui est entré dans le bail (§ 563 al. 4 BGB).
• Plusieurs locataires (§ 563a BGB) : si plusieurs personnes au sens du § 563 BGB sont ensemble locataires, le bail est poursuivi avec les locataires survivants. Ceux-ci peuvent, dans un délai d'un mois après avoir eu connaissance du décès, résilier de manière extraordinaire avec le préavis légal.
• Poursuite avec l'héritier (§ 564 BGB) : si personne n'entre dans le bail selon le § 563 BGB et que celui-ci n'est pas poursuivi selon le § 563a BGB, il est poursuivi avec l'héritier. L'héritier et le bailleur peuvent alors résilier de manière extraordinaire avec le préavis légal dans un délai d'un mois après avoir eu connaissance du décès du locataire et du fait qu'aucune entrée ni poursuite n'a eu lieu.

Le lien avec la renonciation : le § 563 BGB se rattache au ménage commun, et non à la qualité d'héritier. Le texte ne dit pas si une renonciation affecte l'entrée dans le bail ; la question reste ouverte. Le § 564 BGB, en revanche, poursuit le bail avec l'héritier. En cas de renonciation, la dévolution au renonçant est réputée ne pas avoir eu lieu, et la succession revient à celui qui serait appelé si le renonçant n'avait pas été en vie au moment de l'ouverture de la succession (§ 1953 al. 1 et 2 BGB).

Dans l'exemple, le père était seul locataire et personne ne vivait avec lui. Le bail se poursuit donc avec l'héritier selon le § 564 BGB. Le délai d'un mois pour résilier peut expirer avant que la fille ait décidé de la renonciation. La question de savoir si une résiliation de sa part resterait efficace si elle renonce ensuite, et si la résiliation elle-même peut être qualifiée d'acceptation, est ouverte.

À retenir : inscrivez dans votre agenda, à côté du délai de renonciation, le délai d'un mois qui vous concerne, et décidez d'une éventuelle résiliation en même temps que de la renonciation, pas auparavant et en passant.

Que deviennent les biens du ménage ?

Dans la mesure où les biens du ménage appartenaient au défunt, ils font partie de la succession ; la possession en est acquise par l'héritier selon le § 857 BGB. La manière dont ce transfert de possession s'articule avec l'effet rétroactif de la renonciation prévu au § 1953 al. 2 BGB n'est pas analysée ici. Pour les proches, deux règles particulières existent.

Le Voraus du conjoint

Si le conjoint survivant est héritier légal aux côtés de parents du deuxième ordre ou aux côtés des grands-parents, lui reviennent, en plus de sa part successorale, les objets appartenant au ménage conjugal, dans la mesure où ils ne sont pas des accessoires d'un immeuble, ainsi que les cadeaux de mariage, à titre de Voraus. S'il est héritier légal aux côtés de parents du premier ordre, ces objets ne lui reviennent que dans la mesure où il en a besoin pour tenir un ménage approprié. Les dispositions relatives aux legs s'appliquent au Voraus (§ 1932 BGB).

Le texte suppose que le conjoint est héritier légal. Il ne dit pas si le Voraus lui reste acquis s'il renonce ; la question reste ouverte.

Le « Dreißigster »

L'héritier est tenu, envers les membres de la famille du défunt qui, au moment du décès, faisaient partie de son foyer et recevaient de lui des aliments, de leur fournir pendant les 30 premiers jours suivant l'ouverture de la succession des aliments dans la même mesure que le défunt et de leur permettre l'usage du logement et des objets du ménage. Les deux conditions doivent être réunies. Le défunt peut prévoir autre chose par disposition de dernière volonté ; les dispositions relatives aux legs s'appliquent par analogie (§ 1969 BGB).

L'obligé est l'héritier. La question de savoir si un proche qui renonce lui-même conserve ce droit, et qui l'exécute tant qu'aucun héritier n'est établi, reste ouverte ici.

À retenir : celui qui vivait avec le défunt clarifie ses droits sur le logement et les biens du ménage avant la déclaration de renonciation, car le texte ne garantit pas qu'ils subsistent ensuite.

Qui assure la conservation de la succession si vous ne voulez pas agir ?

Jusqu'à l'acceptation de la succession, le tribunal des successions (Nachlassgericht) doit pourvoir à la conservation de la succession, dans la mesure où un besoin existe. Il en va de même lorsque l'héritier est inconnu ou lorsqu'il est incertain qu'il ait accepté la succession (§ 1960 al. 1 BGB).

Le tribunal des successions peut notamment ordonner (§ 1960 al. 2 BGB) :

• l'apposition de scellés,
• la consignation d'argent, de titres et d'objets de valeur,
• l'établissement d'un inventaire de la succession,
• la désignation d'un curateur de la succession pour celui qui deviendra héritier.

Dans les cas du § 1960 al. 1 BGB, le tribunal des successions doit désigner un curateur de la succession lorsque l'ayant droit le demande afin de faire valoir en justice une prétention contre la succession (§ 1961 BGB). Il peut s'agir par exemple d'un bailleur titulaire d'une telle prétention.

À retenir : jusqu'à l'acceptation, la conservation de la succession incombe au tribunal des successions, dans la mesure où un besoin existe. Si vous ne voulez pas toucher vous-même au logement, vous pouvez signaler au tribunal ce qu'il contient.

Dois-je vider le logement après la renonciation ?

Après une renonciation valable, la dévolution à votre profit est réputée ne pas avoir eu lieu (§ 1953 al. 1 BGB). L'héritier répond des dettes de la succession ; en font partie, outre les dettes provenant du défunt, les dettes qui incombent à l'héritier en cette qualité (§ 1967 BGB). Ce texte ne permet pas de déduire, pour une personne qui a valablement renoncé, une obligation de vider le logement en tant qu'héritier.

Des obligations peuvent toutefois découler d'une autre qualité :

• Vous êtes entré dans le bail en tant que personne au sens du § 563 BGB et n'avez pas refusé l'entrée dans le délai d'un mois ; pour les personnes dépourvues de capacité juridique ou à capacité juridique limitée, le § 210 BGB s'applique alors par analogie.
• Vous étiez vous-même colocataire, et le bail est poursuivi avec vous selon le § 563a BGB.
• Vous avez géré des affaires de la succession avant la renonciation et avez de ce fait, envers l'héritier ultérieur, les droits et obligations d'un gérant d'affaires sans mandat (§ 1959 al. 1 BGB).

Ce que cette qualité exige concrètement et qui doit vider le logement tant qu'aucun héritier n'est établi n'est pas analysé ici.

Si tous renoncent : si, au moment de l'ouverture de la succession, aucun parent, conjoint ou partenaire enregistré du défunt n'existe, hérite le Land du dernier domicile ou, si celui-ci ne peut être établi, de la résidence habituelle, et à défaut la Fédération (Bund) (§ 1936 BGB), et le fisc (Fiskus) ne peut pas renoncer à la succession qui lui est échue en tant qu'héritier légal (§ 1942 al. 2 BGB). Qui hérite en détail après une renonciation est traité dans le guide Renoncer à une succession : qui hérite alors ?.

Ce que cet article n'approfondit pas :

• Obsèques : l'héritier supporte les frais d'inhumation du défunt (§ 1968 BGB). Pour en savoir plus, voir le guide Frais funéraires malgré la renonciation.
• Dettes : la responsabilité de l'héritier est limitée à la succession lorsqu'une administration de la succession (Nachlassverwaltung) a été ordonnée ou qu'une procédure d'insolvabilité de la succession a été ouverte (§ 1975 BGB). Pour en savoir plus, voir le guide Succession et dettes.
• Délai manqué : l'expiration du délai de renonciation peut faire l'objet d'une annulation (Anfechtung) de la même manière que l'acceptation (§ 1956 BGB) ; un délai propre s'applique à cette annulation (§ 1954 BGB). Pour en savoir plus, voir le guide Annulation après expiration du délai.
• Forme : la renonciation se fait par déclaration au tribunal des successions, consignée au procès-verbal du tribunal des successions ou en forme publiquement certifiée (§ 1945 BGB). Pour en savoir plus, voir le guide Modèle et formulaire de renonciation à la succession.

À retenir : pour la fille de l'exemple, le texte ne fait découler de son ancienne qualité d'héritière aucune obligation de vider le logement. Si elle a auparavant pris en charge des affaires de la succession, elle peut toutefois être tenue envers l'héritier ultérieur.

Étape par étape à travers le délai de renonciation

1. Noter le point de départ du délai : la renonciation ne peut intervenir que dans un délai de six semaines (§ 1944 BGB). Le délai commence lorsque vous avez connaissance de la dévolution et du motif de votre vocation ; si vous êtes appelé par une disposition à cause de mort, il ne commence pas avant que le tribunal des successions l'ait communiquée. Pour le cours du délai, les §§ 206 et 210 BGB s'appliquent par analogie ; ils ne sont pas analysés ici.
2. Clarifier les cas internationaux : le délai de six mois ne s'applique que si le défunt avait son dernier domicile uniquement à l'étranger ou si vous séjournez à l'étranger au début du délai.
3. Placer les délais d'un mois à côté : refus de l'entrée dans le bail (§ 563 al. 3 BGB, avec application par analogie du § 210 BGB pour les personnes dépourvues de capacité juridique ou à capacité juridique limitée), résiliation par les locataires survivants (§ 563a al. 2 BGB) ou, en cas de poursuite avec l'héritier, résiliation par l'héritier et le bailleur (§ 564 BGB). Ils commencent chacun avec la connaissance propre de la personne concernée et peuvent expirer avant le délai de renonciation.
4. Ne faire dans le logement que le nécessaire : dans la mesure où vous disposez d'un bien successoral, la renonciation n'affecte pas l'efficacité de l'acte de disposition s'il ne pouvait pas être différé sans préjudice pour la succession. Ce qui vaut dans les autres cas et la question de savoir si des actes nécessaires peuvent eux aussi être qualifiés d'acceptation restent ouverts. Notez ce que vous faites et pourquoi.
5. Penser à la conservation par le tribunal : si un besoin existe, le tribunal des successions pourvoit à la conservation jusqu'à l'acceptation (§ 1960 BGB).
6. Décider et déclarer en bonne forme : vous déclarez la renonciation au tribunal des successions dans la forme du § 1945 BGB, avant l'expiration du délai.
7. Connaître l'effet de l'expiration du délai : à l'expiration du délai, la succession est réputée acceptée (§ 1943 BGB). Ce qui reste possible ensuite est traité dans le guide sur l'annulation mentionné plus haut.

À retenir : celui qui a affaire au logement loué du défunt doit inscrire dans son agenda, à côté du délai de renonciation, le délai d'un mois applicable du droit du bail.

Questions fréquentes

Le simple fait d'entrer dans le logement vaut-il acceptation de la succession ?

Les dispositions examinées ici ne le disent pas ; le § 1943 BGB règle la conséquence de l'acceptation, et non le comportement par lequel on accepte. La question reste donc ouverte. Limitez vos visites au nécessaire et notez ce que vous y faites.

Puis-je vendre des meubles pour couvrir les frais courants ?

Dans la mesure où la vente est un acte de disposition sur un bien successoral, la renonciation n'affecte pas son efficacité si elle ne pouvait pas être différée sans préjudice pour la succession (§ 1959 al. 2 BGB). La question de savoir si la vente est un tel acte de disposition, ce qui vaut lorsque la condition fait défaut et si elle vaut en même temps acceptation reste ouverte.

Le bail continue-t-il si je renonce ?

Si personne du ménage n'entre dans le bail et que celui-ci n'est pas poursuivi avec des colocataires survivants au sens du § 563 BGB, il continue avec l'héritier (§ 564 BGB). Après une renonciation valable, est héritier celui à qui la succession échoit selon le § 1953 al. 2 BGB. La question de savoir si une résiliation déclarée auparavant par vous ou par le bailleur reste efficace est ouverte.

J'habitais avec le défunt. Suis-je locataire malgré la renonciation ?

Selon le § 563 BGB, entrent dans le bail le conjoint ou le partenaire enregistré qui menait un ménage commun avec le locataire et, si celui-ci n'y entre pas, les enfants vivant dans le ménage commun, les autres membres de la famille menant un ménage commun et les personnes menant un ménage commun conçu pour durer. La disposition se rattache à ce cercle de personnes et au ménage commun, et non à la qualité d'héritier ; le texte ne dit pas si la renonciation y change quelque chose. En tant que personne entrée dans le bail, vous pouvez, dans un délai d'un mois après avoir eu connaissance du décès, déclarer au bailleur que vous ne voulez pas poursuivre le bail, et l'entrée est alors réputée ne pas avoir eu lieu ; pour les personnes dépourvues de capacité juridique ou à capacité juridique limitée, le § 210 BGB s'applique alors par analogie.

Qui s'occupe du logement si aucun héritier n'agit ?

Jusqu'à l'acceptation, le tribunal des successions pourvoit à la conservation de la succession, dans la mesure où un besoin existe, et peut à cette fin désigner un curateur de la succession (§ 1960 BGB). Le blocage du § 1958 BGB ne s'applique pas au curateur de la succession ; des prétentions contre la succession peuvent donc être exercées en justice à son égard.

Sources, hypothèses et questions ouvertes

• Sources : versions officielles sur gesetze-im-internet.de, consultées le 26 octobre 2026 : §§ 563, 563a, 564, 857, 1922, 1932, 1936, 1942, 1943, 1944, 1945, 1953, 1954, 1956, 1958, 1959, 1960, 1961, 1967, 1968, 1969 et 1975 BGB.
• Hypothèses : le droit allemand s'applique. L'exemple suppose une succession légale sans testament, une fille appelée comme héritière légale, un logement loué dont le père était seul locataire et dans lequel personne ne vivait avec lui dans le ménage, ainsi qu'une héritière séjournant en Allemagne. Pour une maison que le défunt ne louait pas, les règles relatives au décès du locataire des §§ 563 à 564 BGB ne s'appliquent pas ; les règles relatives aux actes accomplis avant la renonciation et à la conservation de la succession se rattachent en revanche à la succession dans son ensemble. Pour des successions plus anciennes, une version antérieure peut être déterminante.
• Non analysé : la jurisprudence, les dispositions relatives à la gestion d'affaires sans mandat, les §§ 206 et 210 BGB, les obligations de restitution relevant du droit du bail en dehors des §§ 563 à 564 BGB, la compétence du tribunal des successions, le droit des Länder et le droit fiscal.
• Questions ouvertes pour le conseil :
  1. Quels actes, par exemple entrer, sécuriser, consulter, emporter, réaliser ou vider, peuvent être qualifiés d'acceptation.
  2. Si vendre, donner ou jeter constitue chaque fois un acte de disposition au sens du § 1959 al. 2 BGB et ce qui vaut lorsque l'acte de disposition aurait pu être différé sans préjudice pour la succession.
  3. Si une résiliation selon le § 564 BGB par l'héritier provisoire est un tel acte de disposition et reste efficace après la renonciation.
  4. Si la résiliation du bailleur relève du § 1959 al. 3 BGB.
  5. Si la renonciation affecte l'entrée dans le bail selon le § 563 BGB.
  6. Ce que signifie concrètement l'application par analogie du § 210 BGB pour le délai d'un mois du § 563 al. 3 BGB à l'égard des personnes dépourvues de capacité juridique ou à capacité juridique limitée.
  7. Si le conjoint qui renonce conserve le Voraus.
  8. Si un proche qui renonce conserve le « Dreißigster » et qui l'exécute tant qu'aucun héritier n'est établi.
  9. Comment le transfert de possession selon le § 857 BGB s'articule avec l'effet rétroactif selon le § 1953 al. 2 BGB.
  10. Qui doit vider le logement tant qu'aucun héritier n'est établi, et ce qu'exige concrètement la qualité assimilée à celle d'un gérant d'affaires sans mandat.
• Limite du conseil : cet article reproduit de manière générale le texte de la loi. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal individuel et ne promet aucune conséquence déterminée.

Prochaines étapes

La question de savoir si vous devez renoncer et ce que vous faites d'ici là dans le logement dépend de la succession concrète. Les premières démarches après un décès sont décrites dans le guide Que faire lorsqu'un proche décède. Tous les articles sur la renonciation se trouvent dans le hub thématique Renoncer à une succession. Si vous souhaitez discuter de votre situation pendant le délai en cours, convenez d'un premier entretien.