Immobilier et famille
Haus ueberschreiben (donner sa maison) - guide, coûts, Pflichtteil, dépendance
La transmission entre vifs d'un logement est généralement la plus grande Schenkung que les familles entreprennent - avec des conséquences sur la Schenkungsteuer, le Pflichtteil et le droit de l'aide sociale. Article principal sur l'ensemble du processus plus cinq réponses détaillées sur les coûts, la soulte aux frères et sœurs, le droit d'habitation, le Pflichtteil et le recours de l'aide sociale.
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Les questions que les clients posent le plus souvent en conseil autour de Haus überschreiben.
Combien coûte la transmission d'un logement entre vifs ?
Notaire plus inscription au livre foncier : environ 1,5 à 2 pour cent de la valeur du bien. Pour un bien à 600.000 EUR, cela représente 9.000 à 12.000 EUR. Plus la Schenkungsteuer si le Freibetrag est dépassé. Sur le plan fiscal, la structuration avec Niessbrauchsvorbehalt est régulièrement la voie la plus économique.
Comment le Pflichtteil est-il affecté par la transmission ?
Les Schenkungen des 10 dernières années avant le décès sont imputées sur le Pflichtteil (§ 2325 BGB), avec une décote de 10 pour cent par an. Important : en cas de Niessbrauch réservé, le délai de 10 ans ne commence régulièrement pas à courir - le BGH l'a confirmé.
Qu'est-ce que le recours de l'aide sociale (Sozialhilferegress) ?
Si le Schenker devient dépendant (Pflegefall) dans les 10 ans suivant la Schenkung, l'aide sociale peut réclamer la Schenkung au titre du § 528 BGB. La créance décote (10 pour cent par an). Au bout de 10 ans, la Schenkung est sûre au regard de l'aide sociale.
Puis-je conserver un droit d'habitation viager ?
Oui - Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) ou Niessbrauch (§ 1030 BGB) sont les outils standards. Le Wohnungsrecht n'autorise que la résidence ; le Niessbrauch couvre aussi la location et les revenus. Tous deux sont inscrits au livre foncier et lient tout propriétaire ultérieur.
Comment traiter les frères et sœurs sans renoncer au logement ?
Deux voies tenables : (1) versement d'une soulte aux frères et sœurs (sibling buy-out), ou (2) ancrage de la soulte dans le Schenkungsvertrag (différée ou imputée sur la part successorale ultérieure). Sans régulation de la soulte, des Pflichtteilsansprüche au titre du § 2325 BGB sont préprogrammées.
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Lors du premier entretien, nous clarifions votre situation patrimoniale et familiale, examinons la stratégie appropriée et élaborons une feuille de route concrète - sans flottement juridique.
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