Calculateur gratuit
Calculer le
Nießbrauch.
La valeur en capital et la decote fiscale deductible d'un Nießbrauch (usufruit allemand) d'un coup d'oeil. Saisissez la valeur du bien, l'age et le type de Nießbrauch et obtenez aussitot une premiere estimation selon la loi allemande d'evaluation (BewG), avec les coefficients officiels BMF a partir de 2026.
Donnees sur l'usufruit
Resultat du calcul
Saisissez la valeur du bien greve pour calculer la valeur en capital de l'usufruit.
Note : Ce calcul fournit une premiere estimation a titre indicatif. La valeur annuelle reelle, les decotes et les strategies individuelles peuvent modifier le resultat. Pour un calcul contraignant, consultez un conseiller fiscal allemand.
Apercu
Coefficient selon l'age
La valeur en capital d'un Nießbrauch viager augmente avec le coefficient. Plus le beneficiaire est jeune, plus la valeur est elevee. Extrait de la table officielle BMF a partir du 1.1.2026.
| Age | Coefficient homme | Coefficient femme |
|---|---|---|
| 50 ans | 14,977 | 15,711 |
| 55 ans | 13,983 | 14,873 |
| 60 ans | 12,798 | 13,832 |
| 65 ans | 11,444 | 12,583 |
| 70 ans | 9,938 | 11,107 |
| 75 ans | 8,282 | 9,393 |
| 80 ans | 6,509 | 7,490 |
| 85 ans | 4,743 | 5,512 |
Source : § 14 BewG, lettre BMF du 21.10.2025 (a partir du 1.1.2026)
Questions frequentes
Comprendre le Nießbrauch
Comment calculer la valeur d'un Nießbrauch ?
La valeur en capital du Nießbrauch est la valeur annuelle multipliee par un coefficient. La valeur annuelle est le rendement net annuel du droit d'usage, mais au maximum la valeur du bien divisee par 18,6 (§ 16 BewG). Pour un Nießbrauch viager, le coefficient provient de la table officielle BMF selon le § 14 BewG (en fonction de l'age et du sexe du beneficiaire) ; pour un Nießbrauch a duree determinee, il provient de l'annexe 9a au § 13 BewG.
Quelle est la valeur annuelle d'un Nießbrauch ?
La valeur annuelle est le rendement net annuel que produit le Nießbrauch, par exemple le loyer net d'un bien immobilier ou sa valeur d'usage. Si vous ignorez ce montant, vous pouvez retenir le maximum legal : la valeur du bien divisee par 18,6 (§ 16 BewG). Une valeur annuelle superieure est plafonnee a ce maximum sur le plan fiscal.
Le Nießbrauch reduit-il les droits de donation ou de succession ?
Oui. Depuis l'abrogation du § 25 ErbStG le 1er janvier 2009, la valeur en capital d'un Nießbrauch reserve se deduit directement de la base imposable. Lors d'une donation sous reserve de Nießbrauch, l'acquisition imposable diminue donc de la valeur en capital integrale du Nießbrauch, ce qui reduit d'autant les droits de donation.
Que se passe-t-il si le beneficiaire decede plus tot que prevu ?
Si la personne dont la duree de vie determine celle du Nießbrauch decede dans certains delais apres la date d'evaluation, la valeur en capital est corrigee sur demande en fonction de la duree de vie reelle (§ 14 al. 2 BewG). Cette correction ulterieure ne peut pas etre anticipee par le calculateur, car elle n'est etablie qu'apres la survenance de l'evenement.
Nießbrauch viager ou a duree determinee - quelle difference ?
Un Nießbrauch viager prend fin au deces du beneficiaire. Son coefficient depend de l'age et du sexe (§ 14 BewG, table BMF). Un Nießbrauch a duree determinee court un nombre fixe d'annees ; son coefficient resulte de la valeur actuelle a terme echu moyen a 5,5 % (annexe 9a au § 13 BewG) et ne depasse pas 18,6.
Pour aller plus loin
Plus sur le Nießbrauch
Calculer le Nießbrauch : le guide
Le contexte detaille de ce calculateur : coefficients, decote de valeur, exemples chiffres et la table complete.
Lire le guideCalculateur des droits de succession
Abattements, classe d'imposition et estimation des droits de succession allemands d'un coup d'oeil - l'outil soeur du Nießbrauch.
Ouvrir le calculateurPlus qu'un calculateur.
Un vrai conseil.
Le Nießbrauch reserve est l'un des outils les plus puissants de la planification successorale : transmettre le patrimoine aujourd'hui, garder les revenus et le controle, economiser de l'impot. Lors d'un entretien personnel, je vous montre comment le Nießbrauch peut servir dans votre situation.